Valorisation des actifs immobiliers

Durée de la formation: 2 jours
Objectifs:
- Maîtriser les outils nécessaires à l'évaluation d'un actif immobilier

- Déterminer la valeur intrinsèque d'un immeuble grâce à la méthode des discounted cash flows

- Identifier les normes comptables applicables
Nombre de participants maximum: 8 personnes
Modalités d'inscription
900€ Net par jour et par personne
Prestation de formation professionnelle continue exonérée de TVA
Lieu: Paris Centre

Programme de la formation Valorisation des actifs immobiliers

Préambule

  • État des lieux des marchés immobiliers (bureau, activité, logement, commerce)
  • Les impacts de la crise financière sur les taux de capitalisation et de refinancement.
  • Les marchés européens

Quelle méthode d’évaluation retenir ?

  • Principales définitions
  • Les valeurs de marché (Valeur nette, Valeur brute, Valeur liquidative, Valeur d’opportunité ou de convenance, Loyer facial, loyer économique).
  • Valeurs comptables (valeur historique, juste valeur, amortissement par composants).
  • Taux (Indice de progression des loyers, ICC, Inflation, Capitalisation, Actualisation, Crédit).

Situer la valeur de son patrimoine par rapport au marché : quelle méthode d’expertise ?

  • Evaluer précisément et justement les actifs immobiliers :
  • en fonction de la nature du bien (logement, hôtel, industrie, foncier, autre)
  • en fonction de la situation du bien ou du propriétaire (valeur d’usage ou valeur liquidative)
  • Déduire leur valeur de vente, leur valeur d’achat ou la valeur locative à exiger

Caractéristiques des méthodes d’évaluation traditionnelles

  • La méthode par comparaison directe au marché
  • La méthode par capitalisation des revenus
  • La méthode par le coût de reconstruction
  • Les méthodes hôtelières
  • La méthode par le bilan promoteur ou « régression foncière »
  • Aspect comptable : la norme IAS 16

Cas pratiques : Evaluer un immeuble de logements, un immeuble commercial, un hôtel, exemple de bilans promoteur.
Détermination de la valeur intrinsèque d’un immeuble

Rappel des principes de calcul financier

  • Le taux d’indexation, le taux d’actualisation et le taux de capitalisation
  • La valeur résiduelle, la VAN (Valeur Actuelle Nette) et le TRI
  • Les différences entre les flux financiers et le traitement comptable

L’évaluation financière : la méthode des discounted cash flow

  • Définition du revenu net / différentes composantes du taux d’actualisation
  • Quelles données financières collecter et détermination de leur évolution dans le temps
  • Les limites de la méthode et aspect comptable : la norme IAS 40

Cas pratique : Evaluer un immeuble commercial, quels sont les facteurs qui font le plus varier la valeur de l’immeuble , test de sensibilité.

Pour plus de renseignements sur la formation Valorisation des actifs immobiliers, N’hésitez pas à nous contacter par téléphone au + 33 (0)1 47 20 37 30, ou par email sur contact@actions-finance.com

Immobilier

S'inscrire à cette formation

Participant

Civilité *

Nom*

Prénom*

Fonction

Tél Fixe

Portable

Email*

Responsable hiérarchique

Civilité

Nom

Prénom

Fonction

Tél Fixe

Portable

Email

Responsable formation

Civilité*

Nom*

Prénom*

Fonction

Tél Fixe

Portable

Email*

Société

Société*

Adresse

Code Postal

Ville

Facturation à l’ordre de

Adresse

Remarques

Code de vérification / Captcha

captcha

Les champs marqués d'un * sont obligatoires